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   住生活未来研究所    快適なマンションライフをお届けします                                                      マンション管理士・宅地建物取引士・FP技能士          土 屋 公 司

新着情報・FAQニュース&FAQ


サポート情報(FAQ)
  Q 某管理組合員理事長、機械式駐車場の基板交換に於
  ける補修相談
  A 空き状況を見ながら、撤去し、平置きに変更するよ
  う助言

  

  Q 某管理組合員理事、管理会社が、修繕積立金の値
  上げを提案して来た
  A 理事会に於いて検討し、管理員の時短等を交渉し、
  管理費のコスト削減し、
末に削減した費用を修繕
  積立金に振り替れば、値上げせずに済むと助言


 Q  某管理組合理事長 大規模修繕が行われたが、タ
   イルに浮きがある。手抜工事ではないか?
 A まだ、工事完了の引渡しを受けていないので、代
   
金の支払いは未了との事、支払う前にもう一度
   現場確認に立ち会う様助言


 Q 老朽化したマンションが廃墟となりかけている。
   何とかならないか?
 A 相談は受け、現地に赴く、完全管理不全マンション
   再生には、管組合員の自助努力と合意が必要
   行政の手も借りなければ再生不能案件


        関東北部に所在 某駅から歩いて4分
        築34年 30世帯  エレベーター有り 

                          

〇当該マンションは、自主管理と言う名目であるが、誰も清掃する人はいない。荒れ放題のマンションである。                                   
〇修繕積立金なるものはなし、管理費もなし、エレベータは、設置してあるので、取り敢えず電気代は入居者だけで負担してかろうじて動いている。                  
〇経年劣化で機能不全、管理不全マンションである。いずれは「廃墟共同住宅」となるでしょう。何とか、再生を果たしたい処であるが、区分所有者は共用部分、共用敷地等全く、関心なし、管理組合を組成する気はなし、区分所有者もほとんどが、外部居住者なので、再生の道は可能性はなし。                         
〇一括括売却の道も探ったが、場所は関東の北部に位置し、敷地面積から比しても、採算が採れる場所ではないと判断。

                
〇産価値なしと判断、何か良い知恵を出して、再生の道を探る。行政の力を借りて何とかならないかと、相談、外観もボロボロで景観も悪化、環境、防犯、防災の観点からも近隣住民に迷惑がかかるので再開発を理由に交渉中。


Q 数年前に、某マンションを購入検討、重要事項説明で仲介業者は小動物を飼ってもKと言う事で購入した。当時の理事長にも誓約書を書いた。そして犬を飼っていたが、最近になり、「規約では動物の飼育はダメと書いてあるでしょ。」と言われた。どうしたら良いか?

A 規約優先なので、心情的には飼育したいのは分かるが、何日迄に期限を区切り、他に預かってくれる人を探し、面倒見て貰う様回答、規約無視すると第6条「公共の利益に反する行為」で訴えられたら不利になると説明。

Q理事長の奥さんが区分所有者である。しかし、夫は区分所
有者ではないのに、総会で議長も務めている。
これって、規約違反ではないか、理事長の資格はないのではないか?

A本来なら、資格はないが、同居している親族あるので、他の理事、管理組合員も資格を認めているのが現状、辞めさせたければ、規約通りに奥さんが理事長を務めるのが当然、理事会に諮って辞めさせるか、奥さんから委任状を貰うか等して、組合運営をスムーズに行う事が先決と助言

                                        



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